时间进入3月末，房地产行业三强恒大、万科、碧桂园先后召开了2016年度业绩发布会。这三场业绩会，不但交出了三强的年度成绩单，也透露了他们的新年目标，呈现出各自不同的布局重心。

　　2016年是中国房地产发展历史上不寻常的一年，全国房地产市场分化，分城施策的调控措施此起彼伏，在这样的大背景下，房企的应对和发展策略也在进一步分化和调整。作为行业的风向标，恒大、万科和碧桂园的业绩会表达的信息各有侧重：恒大经历了2016年的冲击“一哥”之后，业绩斐然，高额的一二线土地储备量，为恒大在今年乃至更长时间内布局市场打下良好基础，地产、金融、健康、文旅四大产业布局完成，由“房地产业”向“房地产+服务业”转型；万科在2016年延续了审慎的投资策略，持续探索多元化的土地获取模式，随着股权事件破局在望，深铁入驻带来“轨交+物业”协同发展可期，今年万科计划在核心业务稳步增长的同时，围绕城市配套服务，不断充实物业服务、商业地产、物流地产、滑雪度假、长租公寓以及养老业务等多方面布局；碧桂园则坚持全线布局、全面开花，但“三四线之王”有向一二线城市逐步倾斜的趋势，在2016年，碧桂园积极拿地加强土地储备，为这种转变提供可能，从项目布局上来看，碧桂园一方面在国内聚焦新型城镇化红利；另一方面在海外依托中国“一带一路”国家政策，寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。

　　恒大：

　　高额土地储备冲击4500亿元目标

　　3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩。去年，该集团总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。恒大集团以全年合约销售金额3733.7亿元勇夺国内房企“一哥”排位已尽人皆知，但其手握超过3000亿现金余额和2.29亿平方米土地储备更是成为其保持高增长性的强有力支持。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大实现未来三年净利润888亿元的承诺，无压力。

　　按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿元。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿元，即未来三年实现净利润888亿元。

　　在销售业绩不断创出新高同时，恒大在资本市场也引人侧目。据了解，恒大重组深深房回A进展顺利，并成功引入300亿战略投资。今年1月24日，取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。分析认为，若恒大回A成功，将进一步打开发展空间。

　　同时，恒大首次透露，集团总土地储备2.29亿平方米，土储原值（即买地金额）约3600.7亿元，平均楼面价1570元/平方米。这个土地储备量，比其他五家规模房企相加还要多。值得一提的是，恒大在一二线城市的土地储备占比极高：面积约1.33亿平方米，占比58%；土储原值约2689.5亿元，占比75%。

　　但其实恒大引人关注的不单只在地产一块。2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人、旅游服务少年儿童、金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。

　　万科：

　　审慎投资坚持“城市配套服务商”战略

　　随着恒大将其持股表决权委托给深圳地铁集团，万科股权格局已定。3月27日万科召开了年度业绩说明会，说明会上，董秘朱旭对万科2016年及未来的工作作了相关介绍和展望。按她的表述，过去一年是万科不寻常的一年。万科销售超预期，审慎投资和持续探索多元化的土地获取模式取得了效果。

　　2016年万科新增开发项目173个，其中88.3%位于一二线城市。在新增项目中，59.5%通过合作方式获取。截至2016年底，万科拥有600个主要开发项目。其中，在建项目总建筑面积约5442.4万平方米；规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米，保障了未来两年的开发需求。

　　此外，值得关注的是，万科围绕“城市配套服务商”定位而拓展的新业务布局初具雏形。万科在物业服务领域实现（合并报表范围内）主营业务收入42.6亿元，增长43.4%，并发布睿服务3.0，推出“友邻计划”。商业地产方面，2016年，上海七宝万科广场、宁波1902广场、贵阳万科广场、北京住总万科广场等大型商业项目开业。在物流地产领域，2016年万科新增项目10个，新增可租赁面积96万平方米；在滑雪度假方面，万科也初步树立了自身的品牌形象；万科还在长租公寓、养老业务等方面也进行了积极的探索，已形成了以“泊寓”为统一对外运营品牌的长租公寓布局。

　　郁亮在说明会上明确表示：“此前的发行股份购买资产方案（引入深圳地铁集团）没有达成共识，我们感到很遗憾。但是我们很高兴地看到，深圳地铁集团与华润通过市场化原则完成了股权转换。万科跟深圳地铁集团之前就有合作，‘轨道+物业’模式是万科非常看好的模式，未来我们会继续探讨这个方案，但一定是用市场化的方式来实现业务合作。”

　　碧桂园：

　　“三四线之王”逐步回归一二线城市

　　3月22日，碧桂园控股有限公司在香港举行业绩发布会。以销售规模计，目前碧桂园已经冲到了中国十强房企的前三位，品牌溢价开始凸显。但这并不妨碍碧桂园坚持自己的初心，“建老百姓买得起的好房子”。报告期内，其合同销售均价为8242元／平方米，同比有所增长，不过依然是十强房企中最低的。

　　碧桂园董事局主席杨国强在发布会上表示，始终看好中国的新型城镇化建设，认为红利远没有到头。“前几年很多人说三四五线不好的时候，我们做得蛮开心。改革开放推动国家发展，中国GDP仍在逐年增加，城镇化和现代化进程持续推进，我相信人民的生活现在好，（未来）还能更好。”

　　作为中国的三四线之王，碧桂园近年来拿地策略开始向一二线倾斜。业绩发布显示，报告期内，碧桂园新获取的土地中目标一二线与目标三四线的地块按（不含少数股东权益）金额划分的比例为64%：36%。

　　报告期末，碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为728个，其中国内722个，近2/3分布在广东省外，海外分别在马来西亚有4个、澳大利亚1个以及印度尼西亚1个。从项目布局上来看，2016年碧桂园一方面在国内聚焦新型城镇化红利，实现了在一二三四五线城市的全面开火，夯实了其由一个地方房企跃升至全国前三的江湖地位，另一方面在海外依托中国“一带一路”国家政策，寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。

　　【数据看三强】

　　恒大

　　2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿，同比增85.4%，完成3000亿年度目标的124.5%，居行业第一；合约销售面积4469万平方米，全国第一，同比增75.2%；总资产达13508.7亿，同比大增78.4%。

　　恒大核心业务利润208.1亿，同比增89.2%，创上市以来最高纪录。

　　截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

　　恒大首次透露，集团总土地储备2.29亿平方米，土储原值（即买地金额）约3600.7亿元，平均楼面价1570元/平方米。

　　万科

　　2016年，万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。

　　实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。

　　实现销售面积2765.4万平方米，增长33.8%%。全年销售的产品中住宅占比84.7%，其中95%为144平方米以下的中小型普通商品住房。

　　销售回款率超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元。年底持有货币资金达到人民币870.3亿元。

　　碧桂园

　　截至2016年12月31日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约人民币3088.4亿元，合同销售面积约3747万平方米，同比分别增长120.3%和74.0%。

　　实现总收入约为人民币1530.9亿元，同比增长约35.2%，其中物业开发分部收入约为人民币1481.8亿元，同比增长35.4%。

　　毛利率达到21.05%。碧桂园在2016年实现毛利322.4亿元，同比增长41.0%。公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。核心净利润达人民币119.8亿元，同比增长22.3%。该集团基本每股盈利为人民币52.17分，同比增长22.6%。

　　南方日报记者许蕾